[부동산경매] 고양지원(의정부지방법원)

 

안녕하세요. 호모에피션스입니다.

 

오늘은 고양지원(의정부지방법원) 차례입니다.

고양지원은 경기북부에서 고양시와 파주시를 담당하고 있는데요, 경기북부에서 가장 인구가 많은 지역이다보니 물건도 매우 많습니다. 특히 일산신도시, 덕양구, 파주 운정 등이 모두 택지지구로 아파트가 많다보니, 경매 초보자들이 가장 많이 관심을 가지는 아파트 물건이 매우 많이 있는 지역입니다.

저 역시 가장 많이 방문한 법원이 바로 이 고양지원인데요, 그간 고양지원 관련한 포스팅이 없더라구요. 이번 기회에 법원 정보를 정리하면서 함께 해보겠습니다.

 

주차난이도	25년 말까지 주차장 공사 예정으로 협소함. 주차난이도 극상. 9시 30분까지는 가야 가능함
입찰마감시간	오전 11시20분
개찰방법	입찰자 있는 물건번호와 입찰자수 공개 물건번호순으로 개찰하며 상위 3명의 가격을 공개 앞 물건에 대한 정리가 마무리된 후 그 다음 물건 진행

1. 위치

일산 신도시 한가운데 위치하고 있으며 호수공원옆, 마두역 근처라고 할 수 있습니다.

서율에서 차량으로 갈 경우, 장항IC를 통해서 가면 접근이 매우 편리한데, 제가 방문한날은 자꾸 티맵이 돌아서 가는 것으로 안내하더라구요, 무시하고 갔더니...차가 엄청 막히고 있었습니다. 해당 지역으로 가는 차가 많아서 그런가 싶었는데, 3개 차선중 2개를 막고 공사중이더라구요;;;; 미리 수표를 찾아둬서 다행이지 안그랬으면 큰일 날뻔 했습니다.

 

 

2. 외관 및 주차

보통 모든 법원은 검찰청과 나란히 있는데요, 고양지원은 거기에 사법연수원까지 함께 있는 관계로 지원이 아닌 거대 법조타운의 느낌입니다. 메인 건물만 하더라도 의정부본원보다 훨씬 큰 규모를 자랑하고 있습니다. 다만 지난번 포스팅한 남양주지원이 신청사인 관계로 이곳은 약간 연식은 있어 보이긴 합니다.

아래 사진은 법원 정면에서 바라본 모습인데, 보안이 강화되면서 고양지원의 유일한 출구이기도 합니다.

한가지 중요한 정보는 현재 고양지원의 주차장이 확장 공사(주차타워건설) 진행 중입니다. 최근에 갔을때 모두 주차에 어려움을 겪었고, 이날은 너무 입장 속도가 너무 느려서 외부에 공영주차장에 주차를 할 수 밖에 없었습니다. 3시간 무료 주차를 제공하긴 하지만, 경매로 방문하는 분들이 몰리는 시간은 차량도 많기 때문에 미리 가시거나 주변 주차장을 이용하시기 바랍니다.

고양법원이 커보이는 이유가 아래와 같이 사법 연수원이 함께 있기 때문입니다.

아래 사진의 주차장은 민원인 주차장이 아닌, 연수원 주차장입니다. 오른쪽의 빌딩은 생김새가 기숙사 같더라구요.

 

 

3. 내부

고양지원의 내부는 건물크기에 비해 간단하고 작은 편입니다.

정문을 통해 들어가자마자 보이는 메인로비 사진인데요, 역시나 신한은행과 우체국이 입점해 있습니다. 참고로 전국 법원의 주거래 은행은 신한이지만, 지역별로 다른 은행이 함께 있기도 합니다. 부산은 부산은행, 대전은 하나은행이 신한은행과 함께 입점해 있습니다.

정문으로 입장 후, 보안검색대를 지나서 바로 오른쪽으로 꺾으면 경매 법정이 보입니다 .

의정부지방법원과 산하지원의 공통점인데, 대기실 없이, 복도에 놓여진 벤치 20여개가 전부입니다.

다만, 고양지원은 사람이 많이 몰리는 법원인 만큼, 입찰서류와 서류를 작성할 수 있는 서식대가 복도에 비치되어있습니다. 물론 법정내부에 가림막이 있는 작성공간이 8칸 별도로 있습니다.

외부에서 작성할 수 있게 한 것이 혼잡도를 막는데는 도움되지만, 실제로 저곳에서 작성하는 분은 많지 않습니다. 아무래도 경매가 경쟁입찰이다보니, 내가 어느물건에 얼마를 적는것을 공개된 공간에서 작성하는 것은 불편함이 있습니다.

 

저 역시 아래와 같이 법정내부의 가림막 안에서 작성하였습니다.

고양지원의 작성공간은 다른 법원들에 비하면 조금 큰편이라 쾌적하게 작성가능합니다.

법원마다 스테플러라는 용어는 쓰지않고, 일관되게 호치키스라고 쓰더라구요.

그리고, 제가 매번 볼때마다 마음 불편한 법원마다 따로 발주낸 듯한 봉투와 서류입니다.ㅎㅎㅎ

 

대기 공간에서 법정내부를 바라보며 찍은 사진인데요, 법정내부는 촬영이 금지되어있어서, 외부에서 안쪽을 바라보며 찍어보았습니다. 법정내부에 대기석은 약 100석정도 되는데, 이날은 매력적인 물건이 많아서 자리가 가득차고 뒤에 서서 대기하는 분들까지 합치면 200명도 넘게 있었던 것 같습니다.

 

 

4. 마치며

올 한해 전국에 돌아다닌 법원이 수도 없이 많은데요, 늘 사람들이 많고 낙찰가율도 높은곳이 고양이 아닐까 싶습니다. (물론 절대적으로 가장 화끈했던 곳은 대전이었습니다).

특히 1기 신도시의 재건축/재개발이 본격화 되면서 고양시의 구축아파트라고 하더라도 많은 사람들이 입찰하는 것을 볼 수 있었습니다.

참고로 고양시에는 오피스텔도 굉장히 많은데요, 오피스텔 물건의 경우 대부분 대항력을 갖춘 임차인들이 있어서, 여러번 유찰이 되어야만 입찰할 만한 가격이 됩니다. 그런데 물건수가 많다보니 고양에는 매력적인 가격의 물건들이 많이 나오더라구요, 혹시 오피스텔 투자를 생각하시는 분들은 참고하시기 바랍니다.

 

의정부지방법원의 3형제(의정부본원, 남양주지원, 고양지원) 중 가장 핫하고 덩치가 큰 고양지원에 방문할 계획이 있으신 분들께 오늘 포스팅이 도움되었길 바라며 이만 마칩니다.