[부동산 경매]매매사업자 vs. 개인매매 차이점. 매매사업자 신청방법

 

안녕하세요. 호모에피션스 입니다.

지금 저는 2건의 낙찰건 명도를 진행하고 있습니다.

 

한 건에 대해서는 채무자가 본인이 월세로 살 수 있는지를 문의줘서 조건을 협의하고 있구요.

다른 한 건은 채무자가 연락이 닿질 않네요. 결국 내용증명 보내고, 잔금 및 인도명령하고, 강제개문까지 해야하는 것일까요... 그럼 그 기간 동안의 관리비는????

 

물건마다 특징이 있다보니 머리가 조금 아프긴 하지만, 늘 제가 생각하는 신조가 있어서 즐기면서 하고 있습니다.

이번에 이렇게 진득하게 하고 나면, 다음번 부터는 좀 쉽지 않을까요?

무슨일이든 어렵게 한번 하고 나면 그 다음이 쉽다.
스코틀랜드에서 영어 배우고나면, 어느나랑 영어든 들린다는 그런 이치 입니다ㅋㅋㅋ

 

 

 

 

잔금을 치르기 전에 매매사업자로 진행할지 개인매매로 진행할지를 다각도로 검토하고 있습니다.

매매사업자와 개인으로서의 차이점이 다음 블로그에 잘 정리 되어 있어서 공유드립니다.

https://blog.naver.com/retro071/2233341rodl63212

요약하자면 다음과 같습니다.

만약 직장인이고 무주택이라면 개인으로 하시는 것이 유리할 것 같지만, 단기 매도하실 계획이라면 매매사업자가 유리합니다. 즉, 낙찰자마다 사정이 다르기 때문에 그에 맞춰서 진행하셔야 합니다.

 

<매매사업자 vs. 개인매매 비교>

 

	매매사업자	개인 매매
장점	세금 단기 매매시 양도세 일반 과세 비용 거의 대부분의 비용을 처리 가능 대출 DSR 불포함	대출 한도. Min(KB의 80%, 낙찰가의 60%)
단점	세금 종합소득세 대상 대출 방빼기 공제 (개인 대출 대비 -2800만원) 대출 취급처 적음 건보료 사업자이므로 부양가족일 경우 탈락됨	세금 단기 매매시 양도세 징벌적 과세 비용 자본적 지출(샷시, 보일러 교체 등)만 인정가능 대출 DSR 포함

 

만일 매매사업자로 결정하셨다면, 홈택스에서 사업자등록을 해야합니다.
www.hometax.go.kr 

살면서 사업자 등록은 다들 한번씩 해보셨을 것 같습니다.

저랑 제 와이프는 그럴일 없을 줄 알았는데, 등록도 하고 폐업도 하고 했네요ㅎㅎㅎ

다들 한번씩 해봤다는 뜻은 바꿔말하면 사업자 등록이 굉장히 심플하다는 뜻인데요, 그래도 한번도 안해본 분을 위해서 매매사업자 등록하는 법 소개 합니다.

 

1. 서류 준비

매매사업자는 미리 등록할 수 없습니다. 대상이 되는 물건이 있을때만 받아주더라구요.

즉, 부동산 매매 계약서가 있거나, 계획안이 있어야하구요. 저 같은 경우에는 낙찰 영수증을 그 증빙으로 했습니다.

낙찰 영수증에는 물건 번호와 영수했다는 내용만 있으므로, "부동산표시" 를 별도로 한부 추가하시면 더 좋습니다.

 

2. 신청방법

신청방법은 간단합니다.

① 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속하여 "개인사업자등록 신청"을 클릭합니다. 물론 회원가입은 되어있어야하고, 요즘은 간편인증으로 다 가능합니다.

② 다음으로 정보를 입력하는데요, 3번/8번만 개인 사정에 맞춰 별도 사무실 여부에 맞춰 답변하시고, 나머지는 다 "아니오"로 하시면 됩니다.

③ 각자 생각하시는 멋진 상호명 적으시구요. 개업일자는 혹시 모르니 잔금 치르시기 전으로 선택하시면 됩니다.

필수항목만 입력하시면 됩니다.

 

④ 중요한 업종코드는 주택일 경우 703011 입니다. 물건마다 다를 수도 있으므로 업종코드를 조회해서 확인하시고 선택해주세요. 중요한 점은 "매매사업자" 백번 쳐도 검색 안됩니다. "부동산 개발 및 공급"으로 검색하셔야 합니다.

⑤ 저장 후 다음을 누르시면 아래와 가이 제출서류를 첨부하라고 합니다. 저도 처음에는 사업계획서를 넣으라고해서 좌절했는데요, 부동산 투자하려고 매매사업자 등록하는데 국세청에서 사업계획서를 보겠다니... 좀 너무하네 싶었습니다. 그런데 그 사업계획서가 거창한게 아니라, 물건정보만 넣으면 되는 것이었습니다.

저는 낙찰 영수증 넣었더니 통과되었습니다.

(물론 세무서에서 연락와서 이게 뭐냐? 부동산 주소라도 있어야하는거 아니냐? 라고 해서 추가로 설명은 드렸습니다.

 

3. 결과

이틀정도 지난 후에 사업자 등록증이 발급 되었습니다. 따로 통보가 오지는 않아서, 매일 들어가서 확인해봤습니다. 저는 기본적으로 단기 매매를 할 계획이라(변경될 수도 있구요) 매매사업자 등록을 했는데요, 생각보다 간편하게 진행할 수 있어서 홈택스 대단하다고 생각했습니다. 글보시는 이웃분들도 매매사업자 생각있으시다면 도움 되셨으면 합니다.

 

감사합니다.