[부동산]토지투자 스터디#5(토지투자시 반드시 참고하는 사이트)

 

안녕하세요, 호모에피션스입니다.

 

오늘은 토지 투자자시 꼭 참고해야할 "인터넷 사이트" 를 소개하는 포스팅입니다.

다른 모든 부동산투자도 마찬가지지만, 토지는 특히 현장실사를 반드시해야하는 종목(?) 이라고 할 수 있습니다.

그렇지만, 무작정 현장에 가기보다는 미리 정보를 알고 가야, 현장에서 최종적으로 유효한 판단을 내릴 수 있으므로, 임장 전 사전조사를 하기 위해 필수적으로 알고 계셔야할 사이트를 소개 드립니다.

 

 

1. 토지이음 (국토정보플랫폼)

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

• 주요 내용

토지이음은 국토교통부에서 제공하는 "토지와 관련된 종합 정보"를 제공하는 사이트입니다. 지목, 용도지역, 면적 등 기본적인 토지 정보는 물론, 도시계획/개발 제한 여부와 같은 중요한 요소도 조회할 수 있습니다.

매수보다 매도가 중요한 투자 특성상, 어떻게 가치가 상승할지, 제한된 사항은 없는지를 확인하기 위해서는 반드시 확인해야할 사이트 입니다.

 

• 활용 방법

토지이음은 특히 투자하려는 땅의 용도나 미래 개발 가능성을 확인하는 데 유용한데요, 예를 들어, 특정 지역의 용도 계획이 향후 변경될 가능성이 있는지, 도시계획과 지적도를 통해 주변 지역과의 연계성은 어떤지 등 가치가 상승할 토지를 찾는 데 활용할 수 있습니다.

 

 

2. 디스코 (DISCO) - 실시간 부동산 시세 조회

https://www.disco.re/

• 주요 내용

디스코는 실시간 부동산 시세를 조회할 수 있는 사이트입니다. 매매 및 전세 시세는 물론, 인근 거래 내역까지도 확인할 수 있어 시세 흐름을 파악할 수 있습니다.

네이버, 호갱노노, 아파트너 쓰면 된다는 생각이 드실 수 있겠지만, 해당 사이트들은 주택에 특화되어있으며, 네이버는 매물에 집중하고 있어, 상가나 토지의 과거 거래내역을 확인하는데는 이만한 사이트가 없는것 같습니다.

 

• 활용 방법

디스코는 시장 흐름을 이해하고 현재 시세를 비교하는 데 매우 유용합니다. 투자하고자 하는 땅의 위치와 비슷한 조건의 부동산 시세를 조회한다면, 적정 투자 가격을 설정하는데 가이드라인이 될 수 있습니다. 또한, 주변의 최근 거래 내역을 통해 현재 시장 분위기를 읽을 수도 있구요.

 

 

 

3. 온비드 (OnBid)

 

https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do

• 주요 내용

온비드는 국가나 공공기관에서 시행하는 공매를 위해 만들어진 사이트로, 일반적인 경매와 달리 국유지나 공유지도 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 제공합니다. 다양한 물건이 공매로 올라와 있으며, 부동산 외에도 차량이나 미술품 등도 취급하고 있습니다.

 

• 활용 방법

공매 물건은 시세보다 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 경우가 많아, 첫 투자자나 소규모 투자에 적합합니다. 관심 있는 지역의 국유지나 공유지를 미리 확인하고, 입찰 공고가 뜨는 시기를 체크해두면 유리한 가격으로 토지를 확보할 수 있습니다. 경매와 공매의 차이는 이전 포스팅을 참고 부탁드립니다.ㅎㅎ

 

[부동산 지식]경매와 공매의 공통점과 차이점(주관기관, 사유, 명도 등)

 

 

4.경매 정보 사이트

경매 유료정보사이트는 지지옥션, 옥션원, 탱크옥션 등이 유명하고, 무료로는 마이옥션, 이옥션 등이 있습니다.

대부분 무료이용 체험을 할 수 있게 되어있으므로 UI나 컨텐츠를 비교해보시고 사용하면 좋을 것 같습니다.

 

• 주요 내용

여전히 경매는 부동산을 가장 저렴하게 사는 방법 중 한가지인데요, 특히 토지의 경우는 주택에 비해 아직 경쟁률이 낮은 편이라, 경매로 구매하시는 것이 매우 좋은 전략이라고 생각됩니다.

위에 명시한 경매 정보 사이트들은 법원 경매 물건에 대한 정보를 제공하고 있습니다. 시세 정보, 권리 분석, 매물 사진 등을 함께 제공하고 있어 경매 물건을 자세히 파악할 수 있습니다.

 

• 활용 방법

경매는 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 방법이지만, 관련된 권리 등에 따른 리스크가 있습니다. 경매 정보 사이트는 이런 리스크를 줄이기 위한 필수 도구로, 권리 관계와 매물 상태를 미리 파악 할 수 있습니다. 또한 유료로 구입해야할 등기부 등본 정보 등도 사이트에서 함께 제공되므로 법원 경매 절차와 권리 분석 자료를 활용해 공부하면서 투자에 도움을 받을 수 있습니다.

 

 

5. 산지정보시스템

https://www.forest.go.kr/newkfsweb/kfs/idx/SubIndex.do?orgId=fli&mn=KFS_03_08_02

• 주요 내용

산지정보시스템은 산림청에서 제공하는 임야에 관한 종합 정보를 제공하는 사이트입니다.

임야의 위치, 용도, 개발 가능성 등 정보를 조회할 수 있습니다.

 

• 활용 방법

우리강산 푸르게 푸르게, 산림자원을 보존하자. 등의 말이 있는 것 처럼 임야는 다른 땅과 달리 국가에서는 보존을 하고자 하는 경향이 있습니다. 때문에 개발 제한이 많고 관리가 까다로우므로 반드시 사전 조사가 필요합니다. 산지정보시스템을 통해 투자 대상 임야의 용도와 규제 상황을 미리 확인할 수 있으며, 임야의 지형과 토질 상태 등을 파악하여 개발 비용과 가능성을 조사 할 수 있습니다.

 

 

언급드린 사이트도 중요하지만, 매수지역이 정해지면 해당 지자체 홈페이지가 가장 중요한 정보처가 됩니다.

특히 개발이 예정된 지역이라면 조감도라던지, Milestone이 해당 지자체 홈페이지에 가장 잘 나와있기 때문입니다.

이미 부동산에 관심있으신 분들은 위 사이트를 잘 알고 계시겠지만, 저처럼 토지를 이제 공부하고 계신 분들은 오늘 포스팅에서 언급된 사이트를 참고하여 성공 투자하시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.