[부동산경매]양도세 준비하기
안녕하세요. 호모에피션스입니다. 투자를 하는 일련의 과정을 살펴보면, 투자대상을 찾고, 경쟁력 있는 가격으로 매입을하고, 밸류를 더하거나 시간을 기다리는 과정을 거쳐 끝으로 매도를 하므로 수익을 실현하게 됩니다. 모든 과정에서 노력과 스킬이 필요합니다만, 이모든 것의 목표는 최종 수익을 얻기 위함이고, 수익은 어떻게 매도하느냐에 달려 있습니다. 즉, 투자를 끝내기 위해서는 반드시 매도의 과정을 거쳐야 합니다. 수익 = 매도금액 - (매입금액+비용) 많은 투자서적들이 "계산의 단순화를 위해" 라고 표현하며 위와 같이 투자수익금 및 수익률을 계산하고 있는데요, 위 수익률 계산에는 세금이 빠져 있습니다. 세금은 투자자의 상황(다주택인지, 개인인지, 법인인지, 사업자인지 등)에 따라서 달라지므로 쉽게 계..
[부동산경매]셀프등기 방법(소유권이전촉탁, 경락잔금)
안녕하세요 호모에피션스입니다 . 경매로 받은 부동산의 잔금을 치르기 위해서는 대출을 받거나, 본인이 가지고 있는 돈으로 진행을 하게 됩니다.만약 경락잔금대출을 통해서 진행할 경우, 대출을 제공하는 금융회사가 1순위 근저당을 확보해야하므로 해당 회사에서 지정한 법무사를 통해 잔금을 치르는 것과 소유권을 이전(보통 "등기친다" 로 표현합니다.)해야 합니다.그러나 별도 금융사를 통하지 않고, 본인 자금으로 잔금을 치를 경우에는, 셀프로 등기를 칠 수 있습니다. 등기시 법무사 수수료가 30-40만원 정도이므로, 셀프로 등기를 하면 상당한 비용을 절약할 수 있습니다. 하지만, 등기를 치는 일은, 챙길 서류도 많고, 이곳저곳 다녀야하므로 미리 준비하고, 시간을 비워둬야하는 점 꼭 염두에 두시기 바랍니다. 그럼 ..
