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도전 노력

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[부동산경매]셀프등기 방법(소유권이전촉탁, 경락잔금) 안녕하세요 호모에피션스입니다 . 경매로 받은 부동산의 잔금을 치르기 위해서는 대출을 받거나, 본인이 가지고 있는 돈으로 진행을 하게 됩니다.만약 경락잔금대출을 통해서 진행할 경우, 대출을 제공하는 금융회사가 1순위 근저당을 확보해야하므로 해당 회사에서 지정한 법무사를 통해 잔금을 치르는 것과 소유권을 이전(보통 "등기친다" 로 표현합니다.)해야 합니다.그러나 별도 금융사를 통하지 않고, 본인 자금으로 잔금을 치를 경우에는, 셀프로 등기를 칠 수 있습니다. 등기시 법무사 수수료가 30-40만원 정도이므로, 셀프로 등기를 하면 상당한 비용을 절약할 수 있습니다. 하지만, 등기를 치는 일은, 챙길 서류도 많고, 이곳저곳 다녀야하므로 미리 준비하고, 시간을 비워둬야하는 점 꼭 염두에 두시기 바랍니다. 그럼 ..

[부동산경매]경락잔금 대출 알아보기 #2 (자서, 방공제, 금융권마다 되는 것 안되는 것) 안녕하세요 호모에피션스 입니다. 지난번 경락잔금대출 알아보기를 작성 후에, 추가로 알게된 사실이 있어 공유하고자 포스팅 합니다. https://homo-effi.tistory.com/25 대출상품 선택은 금리기준이 아닌, 내 상황에 맞춰서 선택할 것 우선 저는 수없이 많은 대출상담사분들, 대출을 실행하는 금융회사분들로부터 제안을 받고 제 상황에 맞는 최선의 대출상품으로 선택을 했습니다. 상황이라고 하면 다음과 같은 것들이 있을텐데요, 추가적으로 고려할 점들이 있어 정리해 보았습니다.상황고려할 점무조건 금리가 저렴한게 최고내가 목표로하는 대출기간이 얼마만큼인가? 중도 상환 수수료를 감안해도 가장 저렴한게 맞는가?무조건 한도가 많이 나오는 곳이 최고한도는 많이 나오는데, 다른곳보다 금리나 중도상환 ..

[부동산경매]소액임차인 범위 (ft. 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법) 안녕하세요 호모에피션스 입니다. 부동산 경매를 하거나, 임차인이 있는 경우 대출을 받을 때 꼭 아셔야 할 소액임차인 범위에 대해 포스팅 합니다. 소액임차인이 무엇인가요?약자 보호!!!조물주 위에 건물주란 말 한번씩 들어보셨을 텐데요. 임대인은 (하는일이 생각보다 많고 강자도 아니지만;;;) 부동산을 살 여력이 있는 부자이고, 임차인은 살 여력이 없지만 실제로 필요해서 세를 주고 빌리는 사람이니 상대적으로 부자가 아니라는 인식도 위와 같은 용어를 발생시키는데 일조 한 것 같습니다. (다만 여러분도 아시다시피 임대인이 강자는 아닙니다.;;;)게다가 대한민국에는 이러한 사회적 인식을 반영하듯 세입자를 보호하기 위해 "주택임대차보호법", "상가임대차보호법" 이 있습니다. 흔히들 얘기하는 대항력, 선순위세입자 ..

[부동산경매]경락잔금 대출 알아보기 (bonus. 최근 금리) 안녕하세요 호모에피션스입니다. 투자를 할 때 다음과 같은 말들이 있습니다. 1. 본인이 감당할 수 있는 만큼만, 2. 수업료 낸 셈 치고, 개인적으로는 맞는 말이라고 생각합니다. 어떤 투자든 무위험은 없기 때문에 여유자금으로 하는게 좋고, 만약 해당 투자가 실패하더라도 본인의 생계가 위협되면 안되기 때문입니다. 그리고 그 실패한 투자금은 수업료를 낸 정도가 되어야하는게 맞습니다 . 그런데 투자가 아니라 내집 마련을 한다고 생각해보겠습니다. 어느 남자 직장인 연봉을 1억원이라고 가정하겠습니다. 이정도면 꽤나 높은 편일 것입니다.이 직장인이 27살에 직장생활을 시작하고, 36살이 될때까지 한푼도 쓰지 않아야 10억입니다 (이마저도 초년생때부터 연봉이 1억이라는 가정.....). 즉, 30대 후반까지 한푼도 ..

[부동산경매]전자소송 가입방법 및 사건기록 열 안녕하세요 호모에피션스입니다.대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 부동산 경매 낙찰 이후에 할 일은 생각보다 많습니다.(그러니 경매하러 오지 마세요ㅋㅋㅋ) 일단 크게는, 잔금 준비 및 납입내가 돈이 너무 많다 ==> 그냥 있는 돈으로 잔금 치르시면 됩니다. / 워크로드 1.레버리지 해야겠다 ==> 대출상담사들에게 문의 돌리고, 비교 한 다음, 자서쓰기 / 워크로드 30명도서류 열람하여 사건 현황 상세 파악하기연락처 남기기명도 협상하기이삿날 챙기기후속처리(필요시) 인테리어 부동산에 매물 내놓기 등 위에 언급한 것들 중 아무래도 명도가 가장 부담이 클 것 같은데요, (저도 지금 아래 낙찰 받은 물건에 대한 명도를 진행중이고 쉽지는 않은 것 같습니다.) [부동산 경매]부산지방법원 낙찰기(동래구, 부산진구)..

[좋은습관]기상 운동이 좋은 이유 좋은 습관을 지속하려고 다들 애쓰고 계실텐데요. 저 역시 새벽기상하기, 기상하자마자 계획한 일 실천하기, 간헐적 단식하기, 7시간 이상 숙면하기 등 여러가지 습관 형성을 도전하고 있습니다. 그런데 사회적 동물이다 보니 어쩔수 없이 제 계획이 틀어질 수 밖에 없는 상황이 발생합니다. 그중에 가장 임팩트가 큰 것이 제게는 술을 곁들인 저녁 모임입니다. 일찍 잠들지 못하니 늦잠자고, 늦잠으로 인해 새벽기상 후 계획한 일이 틀어지고, 늦게까지 음식물 섭취를 했을테니 간헐적 단식도 못하게 되더라구요. 어쩔수 없음도 알고, 그 모임도 제가 스스로 참석한 것이지만 뒤에 다가오는 후회가 참 싫어서, 타협하지 않을 한가지만 선택을 하려고 골랐는데, 그게 바로 아침 운동입니다. 이번주 내내 독한 맘을 먹고, 매..

[부동산 경매]매매사업자 vs. 개인매매 차이점. 매매사업자 신청방법 안녕하세요. 호모에피션스 입니다. 지금 저는 2건의 낙찰건 명도를 진행하고 있습니다. 한 건에 대해서는 채무자가 본인이 월세로 살 수 있는지를 문의줘서 조건을 협의하고 있구요.다른 한 건은 채무자가 연락이 닿질 않네요. 결국 내용증명 보내고, 잔금 및 인도명령하고, 강제개문까지 해야하는 것일까요... 그럼 그 기간 동안의 관리비는???? 물건마다 특징이 있다보니 머리가 조금 아프긴 하지만, 늘 제가 생각하는 신조가 있어서 즐기면서 하고 있습니다. 이번에 이렇게 진득하게 하고 나면, 다음번 부터는 좀 쉽지 않을까요?무슨일이든 어렵게 한번 하고 나면 그 다음이 쉽다.스코틀랜드에서 영어 배우고나면, 어느나랑 영어든 들린다는 그런 이치 입니다ㅋㅋㅋ 잔금을 치르기 전에 매매사업자로 진행할지 개인매매로 진행할..

[부동산 경매]부산지방법원 낙찰기(동래구, 부산진구) 안녕하세요. 호모에피션스입니다.이제 공식 출근은 마무리 했구요. 퇴사 통보 후에는 시간이 난다면 꼭 집중해보고 싶었던 부동산 경매를 4월말부터 꾸준히 다니고 있습니다 . 서울과 수도권의 좋은 입지(판교, 광교, 분당 등등)가 가장 좋은 건 알고 있지만, 투자금의 한계를 생각지 않을 수 없어서 지방은 대도시로만 하다보니 부산을 자주가게 됩니다. 인구가 감소하는 지역이기는 하지만, 아직까지 300만이 넘는 제2의 도시이며, 매번 임장을 가지 않더라도 어느정도 잘 아는 곳이기 때문입니다. 3번의 부산 원정 입찰 끝에 드디어 낙찰을 받았기에 포스팅 합니다. :) 법원 선택 주의본원, 동부지원, 서부지원으로 나눠져 있는 부산 입찰자 입장에서는 한 법원에 여러 물건이 있으면 골라서 입찰 할 수 있으므로 좋은..

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